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验房需注意哪些事项

买房可以说是每一个家庭都非常重视的事情,从选房、购房、收房,这过程中每一个都是要很谨慎的,虽然说每一个房主都希望收到房子的时候都是完美无缺的,但是在现实生活中都是避免不了在收房过程中遇到的各种问题,那么验房需注意哪些事项,下面和小编一起来分析吧。

  验房需注意哪些事项一:户外环境要看清,面积仔细量;

  首 先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》,如面积误差比 值在正负0.06%(含0.06%)的购销双方不作 任何补偿,0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的,据实结算房价款,超出3%的,买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积,确有问题,再请房地产测绘机构测绘,以其认定的房屋建筑平面图为准。

  验房需注意哪些事项二:地面需平坦无裂漏;

  如是未装修地 面,地面应光整、起伏小??稍谑夷诘孛嫔媳∑桃徊闼?,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的 曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。

  验房需注意哪些事项三:墙体和墙面,笔直均匀是关键;

  检查墙角,墙体转角线是否笔直; 带个卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。墙脚的 高度以12~15公分为宜,色彩好与地面相同。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较租的颗?;蛴〖4?,说明质量低。喷塑的要看墙面的整体*,色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

  验房需注意哪些事项四:门窗材质挺重要;

  首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质,注意户门 周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有 双玻改单玻,有无残缺。窗户的密封性要好,注意窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的,但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套,好能在收房时解决。

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